Як продати частку земельної ділянки



Загальнопайової власність на землю зобов’язує співвласників приймати рішення спільно. Скажімо, якщо один з них захоче продати частку земельної ділянки, йому доведеться виділити її в натурі або сповістити інших. При цьому закон визначає ситуації для відчуження частини наділів.

Продаж частки землі можлива за двох умов:

  • територія знаходиться у спільній частковій власності двох і більше осіб;
  • землею володіє одна людина.

Обидва випадки приблизно однакові, за одним винятком — якщо відчужувати частку зі свого ділянки, годі й завіряти намір у нотаріуса. Інша справа, якщо земля належить кільком громадянам — в такому випадку участь нотаріуса обов’язково!

Як укласти договір купівлі-продажу частки землі? Прочитайте нашу статтю, і ви знайдете відповіді на питання з урахуванням змін на 2019 рік.

Чи можна продати частку земельної ділянки?

Користування землею в загальнопайової власності перестає бути рідкістю. Зовсім необов’язково, щоб співвласники доводилися один одному родичами. Це можуть бути сторонні люди, наприклад, в разі розлучення.

Земельна ділянка ділиться на частки у відсотках — власники мають кадастровий паспорт із зазначенням конкретної частини землі. Якщо частки ще не вказані, співвласники можуть укласти угоду про їх визначенні.

Умови продажу

Загальнопайової власність на землю відрізняється від одноосібного володіння нерухомістю. Саме тому тут діють свої норми закону.

Які умови потрібно враховувати:

  • учасники часткової власності визначили розміри часток — за згодою або через суд;
  • дріб зафіксована в процентному відношенні (наприклад, ¼ частина земельної ділянки);
  • територія поставлена ​​на кадастровий облік;
  • інші пайовики погодилися / відмовилися викуповувати об’єкт;
    виділ частки в натурі не порушить цілісність території;
  • продаж частки не нанесе шкоди майновим правам співвласників.

Порядок продажу частки у спільній частковій власності земельної ділянки

Отже, ми розібралися, що продаж частки земельної ділянки здійснюється в рамках звичайної купівлі-продажу. Угода вимагає обов’язкового повідомлення інших співвласників.

Існують два варіанти розвитку подій:

  • домовитися з одним з пайовиків;
  • продати частку покупцеві не з числа співвласників — якщо останні не захотіли брати участь у викупі.

Зразок договору купівлі-продажу

Відповідний бланк договору купівлі-продажу є в будь-якій нотаріальній конторі. Сторони можуть дійти згоди за всіма пунктами і повідомляють про них нотаріусу.

Зміст договору купівлі-продажу частки землі (пункти):

  • дата і місце укладення;
  • ПІБ сторін — паспортні дані, дата народження, статус «продавець» або «покупець»;
  • предмет угоди — процентна частка або частину в натуральному розмірі;
  • адреса, площа, особливості території;
  • вартість частини наділу;
  • Права та обов’язки сторін;
  • відсутність обтяжень на земельну ділянку;
  • інформація про переважне право купівлі (обов’язково);
  • додаткові умови;
  • термін переходу прав до нового власника;
  • число примірників;
  • підписи сторін.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *