Угода купівлі-продажу частки земельної ділянки



За останні 10 років спостерігається неухильне зростання продажу земельних угідь. Зазвичай в угоду включають землю цілком, але зустрічаються випадки передачі земельних відрізків, точніше часткою в загальному праві.

Що потрібно для продажу частки земельної ділянки

  • замовити межування;
  • поставити землю на кадастровий облік;
  • домовитися з іншими співвласниками;
  • залагодити суперечки з сусідами та ін.

Одним словом, договором купівлі-продажу частки на земельну ділянку передує ціла процедура. Важливо врахувати нюанси і обговорити кожен пункт угоди з покупцем. Як правильно скласти договір купівлі-продажу, щоб його було важко заперечити? Читайте про це в нашому матеріалі.

Як правильно скласти договір?

Зараз можна знайти достатньо відомостей про купівлю-продаж, але в них багато протиріч. Щорічні зміни в законодавстві вносять поправки в існуючі операції з землею.

Вимоги

Законодавець встановлює наступні умови в оформленні купівлі-продажу часток землі:

  • Стандартний договір купівлі-продажу складається в єдиному оригіналі і має строго письмову форму.
  • Продавець виступає власником і повинен мати правоутверждающій документ — кольорове свідоцтво старого зразка.
  • Обидва учасники угоди вписують в договір ПІБ, адреси, паспортні дані, реквізити.

Не допускається щоб договір купівлі-продажу містив такі пункти:

  • зворотний викуп частки земельної ділянки з ініціативи продавця — в односторонньому порядку;
  • зберігати частки за старим власником, ставити обмеження на користування землею (наприклад, чекати згоду на майбутні угоди від продавця);
  • звільняти продавця від відповідальності — наприклад, якщо на землю з’являться нові претенденти, про які спочатку промовчали.

Зміст

Готовий і заповнений договір повинен включати:

  • назва документа — по центру зверху;
  • дата (число, місяць, поточний рік);
  • точне місце ув’язнення (місто або село);
  • дані про сторони — П.І.Б, паспортні відомості, дата народження, місце прописки, з уточненням, хто виступає «Продавцем», а хто «Покупцем»;
  • пункт про предмет договору — місцезнаходження земельної ділянки (цілком), його площа, розмір частки; наявність і / або відсутність будівель (включаючи незавершені), кадастрові відомості про ділянку землі;
  • підстави для володіння часткою земельної ділянки — приклад документів: договір міни, приватизації;
  • докази про повідомлення інших співвласників земельних часток — це можуть бути поштові повідомлення, нотаріальні відмови;
  • вартість — потрібно вказати ціну всієї земельної ділянки і вартість конкретної частки (згідно оціночним документом);
  • права і зобов’язання сторін — приклад для продавця: передати частку другій стороні, а для покупця — отримати майно і перерахувати гроші (наприклад, за допомогою банківського осередку);
  • роз’яснення та умови — відомості про обтяження і / або про їх відсутність (арешт, заставу, права третіх осіб);
  • особливість передачі частки земельної ділянки (наприклад, за актом прийому-передачі);
  • підтвердити дієздатність;
  • позначити, хто несе витрати — за загальними правилами, покупець об’єкта нерухомості;
  • вказати, як змінити / розірвати / оскаржити договір;
    число примірників договору;
  • особисті підписи учасників (продавця і покупця);
  • нижче — місце на підпис та печатка нотаріуса.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *