Складання угоди купівлі-продажу частки між подружжям



Отже, розібравшись з юридичними моментами проведення операції, саме час поговорити про договір купівлі-продажу (ДКП) подружжя. Окремою, спеціальної форми для них не передбачено. Договір має стандартну письмову форму і зміст.

Зміст договору

Деякі подружжя думають, що раз вони члени сім’ї, потрібно відобразити цей факт в тексті договору. Однак закон не передбачає особливих відмінностей. Навіть якщо ви повідомите, що доводитеся покупцеві чоловіком (дружиною), різниці не буде.

Вкажіть в змісті наступну інформацію про угоду:

  • «Шапка» по центру — найменування документа (… частки в квартирі);
  • дата і місце підписання;
  • дані про продавця / покупця: ПІБ, відомості з паспорта, дата народження, місце прописки (реєстрації);
  • дані про довірених осіб — якщо оформлення доручено представнику продавця або покупця;
  • опис предмета угоди: адреса розташування квартири, що відчужується частка, розмір, відповідність кімнаті (кв. метри), кадастровий номер, загальна площа житла і т.д.
  • чим підтверджується володіння часткою Продавця — документ-підставу у вигляді дарчим, акту про передачу квартири у приватну власність (приватизація) і т.д.
    ціна об’єкта угоди;
  • особливості житлового приміщення або частки — чи немає арешту, застави, домагання третіх осіб;
  • дані про те, що поточні власники отримали повідомлення про продаж частки — відзначити, як вони відреагували, відмовилися чи від свого права;
  • права і обов’язки сторін — зобов’язання виплатити суму, провести платіж у встановлені терміни, спосіб розрахунків, передати об’єкт, закріпити наміри і т.д.
  • дані про розподіл витрат у нотаріуса;
  • відомості про реєстрацію права власності;
  • число примірників договору;
  • підписи сторін.

Допоміжним документом буде акт прийому-передачі частки в квартирі (кімнати). Він складається вже після того, як буде укладено основний ДКП між подружжям.

Перш ніж підписати передавальний акт, покупець повинен переконатися, що житло відповідає заявленим характеристикам. Врахуйте, що після підпису вся відповідальність лягає вже на набувача частки в квартирі. Якщо щось зламається — претензії на адресу продавця недоречні. Акт прийому-передачі також містить термін фактичного звільнення житлоплощі. Другий чоловік з’їжджає з квартири і передає ключі від вхідних дверей, кімнати, домофона та поштової скриньки. Новий власник повинен переоформити особові рахунки — розрахунки за частку відтепер будуть приходити на його ім’я.

Пакет документів

Обом подружжю потрібно підготувати документи в наступному комплекті:

  • дві заяви на переоформлення права власності;
  • копії паспортів;
  • копія довіреності + паспорт представника — якщо в угоді бере участь довірена особа;
  • свідоцтво або виписка про те, що продавець дійсно має у володінні квартирну частку;
  • документ, на основі якого виникло таке право (наприклад, свідоцтво про право на спадщину або договір про приватизацію);
  • техплан, кадастровий план або паспорт житла;
  • довідка з Податкової — про відсутність боргів (не завжди);
  • виписка з поквартирною картки;
  • копії повідомлення інших співвласників;
  • квитанція про оплату держмита.

Примірники ДКП частки квартири + акт прийому-передачі подаються після їх оформлення. Якщо передавальний акт ще не підписаний, про це потрібно вказати в договорі купівлі-продажу.

Чи потрібно звертатися до нотаріуса?

Прагнення заощадити може посіяти у подружжя хибну думку, а не обійтися нам без нотаріуса? На жаль, зараз це зробити ніяк не вийде. Нові зміни зобов’язують проводити купівлю-продаж часток квартири тільки через нотаріуса.

Нотаріус виступає гарантом того, що операція пройде без порушень і обману. Підпис та печатка посадовця говорять про те, що ДКП складений відповідно до закону, а його умови не обмежують інтересів сторін.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *