Продаж частки в квартирі іншому власнику



Якщо є можливість, бажано знайти покупця з числа власників квартири.

Це вигідно в плані переговорів і вартості:

  • по-перше, вам не доведеться робити 30-50% знижку — втрати в грошах зводяться до нуля;
  • по-друге, спрощений порядок прийняття квартири — теоретичне відсутність акту прийому-передачі;
  • по-третє, якщо другий власник член сім’ї, угода займе пару днів. Не потрібно повідомляти інших пайовиків і чекати їх відповідей протягом місяця.

Для того, щоб здійснити операцію, необхідно:

  • Домовитися з потенційним покупцем.
  • Обговорити умови угоди, спосіб передачі грошей і вартість частки.
  • Звернутися до нотаріуса і укласти договір купівлі-продажу.

Ситуація з документами, зразками, податками і витратами ідентична описаній вище. Виняток в розсилці повідомлень — вони не потрібні.

Як продати частку квартири, якщо є згода від декількох власників

  • обговоріть питання в присутності вищеназваних претендентів — ймовірно, одні поступляться право купівлі іншим;
  • укладіть угоду з тим, хто перший висловив згоду (зрозуміло, якщо ви запропонували викуп одночасно всім);
  • запропонувати розділ частки між усіма покупцями — відбудеться дроблення на мікродолі. Відповідно, і оплата буде ділитися на всіх;
  • виберіть покупця на свій розсуд — найбільш логічний крок.

Виходячи з практики, безліч претендентів на частку зустрічається рідко. Найчастіше згоду дають один-два кандидата. Але в будь-якому випадку доведеться шукати компроміс. Як варіант, влаштувати торги «хто більше дасть». Умови повинні бути адекватними, інакше великий ризик взагалі розполохати покупців.

Чи можна продати частину своєї частки в квартирі

Оголошення про продаж часток дозволяють зробити висновок, що це самостійні об’єкти для відчуження. Разом з тим власник може не продавати частку цілком. Допускається дроблення на кілька малих часток з метою їх реалізації. Наприклад, виділити з ½ дві малих частини — по ¼ і продати двом різним покупцям. Інший варіант — поділити свою частку на дві частини: одну залишити, а другу продати іншому власнику або третій особі. Але, зрозуміло, при дотриманні переважного права викупу і через нотаріуса.

Як можна швидко продати частку в квартирі

Пошук покупця на частку — процес не швидкий. Для того, щоб прискорити оформлення, можна звернутися до ріелторам або в агентства по нерухомості. Багато з них мають базу з покупців, готових викупити квартирні частки.

Якщо власник не хоче йти до ріелторам, ось кілька порад:

  • Вибирайте покупця з числа власників — з ними легше і швидше домовитися.
  • Збирайте нотаріальні відмови від викупу — на випадок, якщо ніхто не хоче купувати частку в квартирі. Таким чином економиться час, не потрібно чекати 30 днів на вчинення правочину.
  • Замінити продаж заставою. Різниця в тому, що так вийде швидше: продавець отримає гроші, а заставодержатель — необхідну частку в квартирі.
  • Збирайте документи заздалегідь — економія часу.

Продаж частки через суд є найтривалішим процесом. На розгляду може піти від 2-х до 6-ти місяців. І це без урахування апеляцій, незалежної експертизи, неявки відповідачів і т.д.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *