Приватизація земельної ділянки



Що таке приватизація землі — цим питанням задається переважна кількість громадян нашої країни. І якщо з визначенням все більш-менш зрозуміло, то процедура приватизації ділянок викликає складності. Постійно змінюється законодавство створює складності з розумінням усіх нюансів процесу.

Приватизацією землі вважають переведення державних або муніципальних наділів в руки звичайних громадян. Вагома відмінність приватизації від викупу ділянки — безоплатність. Простіше кажучи, якщо ви користуєтеся землею за договором оренди понад 5 років, з часом можна безкоштовно перевести ділянку в особисту власність. Обмеження є, але вони мінімальні. Але про все по порядку.

Чи можна приватизувати землю?

Для приватизації доступні наступні земельні території:

  • Розташовані під приватним будинком.
  • Передані громадянам під індивідуальне житлове будівництво і ведення особистого підсобного господарства.
  • Ділянки на безкоштовній основі по праву безстрокового користування.
  • Дачні, садові, городні ділянки, а також землі гаражних кооперативів.

Зазначені ділянки можна приватизувати абсолютно безкоштовно. Але слід зазначити, що процедура доступна тільки тим громадянам, які раніше користувалися землею за договором оренди чи іншого дозволу влади. Приватизувати землю, що називається, «з нуля» не вийде.

Що це дає?

Приватизація земельних ділянок — це добровільна, і ні в якому разі не обов’язкова процедура. Держава лише дає право скористатися приватизацією. Підсумкове рішення залишається за користувачем земельною ділянкою. Деяким з них зручніше продовжувати оренду, ніж оформляти право власності на землю. Все це, безумовно, має право на життя, проте приватизація дає набагато більше переваг в порівнянні зі звичайною орендою наділу.

Плюси приватизації землі

  • Набуття прав власника — після приватизації громадянин має право на продаж, оренду, злиття, розділ, заповіт і заставу землі.
  • Можливість отримати компенсацію за вилучення земельної ділянки на потреби держави (наприклад, прокладку водопроводу або будівництво ж / д шляхів).
  • Відсутність орендної плати.

Хто має право?

Окремо слід розглянути категорії громадян, які мають право безкоштовно приватизувати ділянку землі:

  • орендарі, які отримали землю у тимчасове користування 6 і більше років тому;
  • незаможні громадяни;
  • багатодітні сім’ї (від 3 дітей і більше);
  • інваліди I-II групи;
  • ветерани та учасники ВВВ, а також інших бойових дій.

Кому приватизація заборонена?

Законодавець чітко визначає порядок і процедуру приватизації земельних ділянок. Кожен громадянин отримує рівно один шанс на приватизацію нерухомого майна, будь то житло або наділ. Отже, якщо ви вже використовували свою спробу, у повторній приватизації буде відмовлено.

Заборонено приватизувати:

  • Вилучені з обороту.
  • Природоохоронні території (заповідники, національні парки).
  • Частини лісового та водного фонду.
  • Об’єкти громадського користування (міські парки, пляжні зони, дорожні магістралі і ін.).

Як приватизувати земельну ділянку?

Переходимо до огляду алгоритму дій з переведення державної землі в приватну власність. Сам процес не з легких — скажімо, якщо крім землі ви бажаєте приватизувати житловий об’єкт, то буде потрібно набагато більше документів.

Порядок дій

Настав час відповісти на питання, з чого починати, якщо ділянка землі вже обраний?

Покроковий алгоритм дій приватизації земельного наділу:

  • Визначитися з пакетом документів.
  • Подати заяву в місцеву адміністрацію або відомство.
  • Отримати постанову про право на приватизацію земельної ділянки.
  • Провести кадастрову планування.
  • Укласти договір про безоплатну передачу землі.

Документи необхідні для приватизації землі

Коригування пакету документів для приватизації земельних наділів внесла деякі зміни. Скажімо, якщо раніше державні органи могли вимагати окремі довідки, то зараз вони роблять запит самостійно.

  • попереднє рішення про передачу ділянки (якщо потрібно узгодити кадастрові відомості);
  • заяву про припинення права безстрокового користування землею (в разі правовідносин з адміністрацією / роботодавцем);
  • копія паспорта, що подає заяву особи;
  • нотаріальна довіреність (якщо від імені заявника виступає третя особа);
  • письмова згода другого з подружжя (якщо ділянка приватизується тільки однією людиною);
  • копія договору оренди;
  • виписка про об’єкти нерухомості (надається за бажанням; зазвичай реєстратори роблять самостійний запит — але додаток готової виписки прискорить час обробки запиту);
  • кадастровий паспорт на ділянку землі;
  • підтвердження про проходження муніципальної або державної служби (наказ про прийом на посаду, копія трудової книжки, копія договору з роботодавцем і т.д.);
  • виписка з будинкової книги, підтвердження отримання пільг (багатодітним сім’ям);
  • копія пенсійного посвідчення або підтвердження групи інвалідності.

Заява на приватизацію

Здійснюючи запит до адміністрації або відділення Росимущества, громадянин заповнює заяву на приватизацію земельної наділу.

Зміст заяви:

  • кому і куди адресується — зазвичай це глава муніципалітету в конкретному регіоні;
  • від кого — ПІБ, місце проживання та контактні відомості про заявника;
  • інформація про користування земельною ділянкою по праву «…»;
    розмір приватизується території;
  • мета подальшого використання;
  • точна адреса об’єкта нерухомості (земля).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *