Оформлення частки земельної ділянки у власність



Спільна часткова власність на землю має очевидну перевагу — об’єкт розділений між кількома людьми. Якщо землею володіють родичі, особливих проблем не виникає. Однак сусідство зі сторонніми співвласниками може наштовхнути на думку — а не оформити чи частку земельної ділянки в окрему власність?

Навіщо оформляти частку землі у власність?

Земельна ділянка з двома і більше господарями вважається спільною власністю. Так склалося, що нерухомість вже поділена на частини і є частковою власністю. Разом з тим земля може не мати процентних часток — значить вона знаходиться в спільному володінні (наприклад, подружжя).

Співвласники мають право розпоряджатися долями на свій розсуд. Однак, перш ніж це станеться, потрібно оформити частку землі у власність — стати одноосібним власником.

Оформлення земельної частки у власність дає право на:

  • продаж співвласникам або третім особам;
  • здачу в оренду або безоплатне користування;
  • обмін земельних часток;
  • дарування об’єкта;
  • включення до складу спадщини (за заповітом);
  • заставу в забезпечення кредиту (наприклад, іпотечного).

Оформлення права власності — це крок на шляху до набуття прав господаря земельної частки.

Яку частку можна оформити у власність?

Далеко не кожна земельна ділянка може бути розділена з метою оформлення права власності. Наприклад, не можна стати власником занадто малий земельну ділянку.

Вимоги до виділення часток у власність:

  • відсутня заборона на виділ часток;
  • ділянку вважається діленим, тобто його можна розділити на кілька ділянок;
  • дотримання інтересів содольщіков;
  • відсутність спірних об’єктів на землі (наприклад, дачної будівлі або комори).

Як оформити частку землі у власність за згодою?

Отже, ми з’ясували, що частка оформляється у власність тільки після виділу із загальної маси. Допускається розділ землі і припинення загальнопайової власності — в такому випадку утворюються незалежні один від одного ділянки. Співвласники стають сусідами по земельній території.

Оформлення частки землі в приватну власність починається з кадастрових питань.

З чого почати?

Майбутній розділ ділянки або виділ частки потрібно узгодити з кадастровим інженером. Якщо цього не зробити, можуть наступити несприятливі наслідки. Наприклад, реєстратори «забракують» подані відомості з огляду на порушення земельного законодавства (неподільність ділянки, посягання на межі сусідів, нецільове використання землі).

Замовте послугу з визначення меж ділянки. Запрошений інженер повідомить, чи можна виділити частку в натурі або краще не порушувати цілісність ділянки.

Якщо виділення для оформлення у власність нічого не загрожує, можна приступати до основної процедури.

Покрокова інструкція

Особливість договірного виділення частки — відсутність суперечок між співвласниками. Зацікавленою особою виступає один з пайовиків, а решта беруть участь в обговоренні і дають згоду.

Порядок дій

  • Оголошення про збори содольщіков
    Співвласник повідомляє інших пайовиків про проведення зборів. Важливо направити повідомлення не пізніше 10 днів до початку обговорень. Співвласники вирішують питання про майбутній виділ або поділ земельної ділянки. Разом з тим ведеться протокол зборів — він знадобиться при зверненні в органі Росреестра.
  • Межування кордонів або угоду
    Співвласники запрошують на збори кадастрового інженера. Спеціаліст визначає можливість виділу частки, радить, як краще вирішити питання, чи розраховує компенсацію і кордони майбутнього відрізка. Поділ проводиться за рахунок виділяється пайовика. Однак, якщо співвласники дійдуть згоди з приводу кордонів, межування не знадобиться. Про це робиться відмітка в угоді власників часткою.
  • Угода про виділ частки або про поділ земельної ділянки
    Основне рішення, до якого прийдуть власники, оформляється у формі угоди. Обов’язковою умовою є підписи всіх учасників зборів, а також кадастрового інженера.
  • Посвідчення угоди у нотаріуса
    Якщо частка виділяється з загальнопайової власності товариства, достатньо підпису і печатки голови. Решта операції з частками вимагають нотаріальної форми.

Межування кордонів

Геодезичні роботи на ділянці дозволяють визначити характер майбутньої процедури. Інженери обраної вами компанії допоможуть узаконити межі ділянки. Якщо зміни не були внесені до державного реєстру, геодезист оформить межові справу, підготує акт-висновок і передасть документи для видачі кадастрового паспорта.

Етапи межування:

  • збір відомостей про земельну ділянку;
  • обговорення питань з співвласниками території, де потрібно встановити нові межі;
  • топографічна і геодезична зйомка на місцевості;
  • вивчення отриманих даних;
  • формування межової справи;
  • реєстрація змін;
  • виготовлення виписки з кадастровими відомостями.

Землевпорядні роботи дозволяють встановити точні межі. Якщо виникнуть суперечки, доведеться вирішувати їх в суді — в такому випадку суд призначає експертну комісію з оформлення кордонів на ділянці.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *