Довіреність на продаж частки в квартирі



Чи обов’язково брати участь у продажу житла особисто? Закон дозволяє заощадити час продавця і делегувати повноваження іншому дієздатній особі. Оформлення довіреності на продаж частки в квартирі розв’язує руки, береже час власника і звільняє його від рутинної операції. Однак, щоб уникнути обману, потрібно ретельно вибирати виконавця. Крім того, важливо скласти грамотну довіреність із зазначенням прав і обов’язків представника. Якщо допустити неточності, жоден покупець не піде на угоду. А сам продавець ризикує залишитися без майна і грошей.

Як вибрати довіреність, де її оформляти, дорого чи вона стоїть і скільки діє? Читайте нашу статтю, і ви дізнаєтеся про всі тонкощі.

Чи можна продати частку в квартирі за дорученням від власника

Довіреність — це нотаріальний документ, що видається однією особою (довірителем) іншій особі (довіреному) на вчинення однієї чи кількох цивільних угод.

Найчастіше такий документ видається на продаж квартир або окремих частин. Власник може доручити представнику:

  • пошук покупців;
  • розсилку повідомлень на адресу співвласників;
  • підписання попереднього і основного договору купівлі-продажу (ДКП);
  • складання розписок про отримання грошей;
  • звернення до нотаріуса і ін.

Різновиди довіреностей

Існує три різновиди довіреностей, які розрізняються в змісті і розцінках. Яку з них вибрати — на розсуд власника частки в квартирі. Дамо короткі характеристики всіх видах документа.

Нотаріус може запропонувати наступні довіреності:

  • разова — складається з метою охоплення обмеженого кола обов’язків представника (наприклад, запросити і забрати довідку з Податкової про відсутність заборгованостей);
  • спеціальна — дає право на вчинення схожих, однотипних дій на користь довірителя (наприклад, зібрати документи і надати їх покупцеві при огляді квартири з метою продажу);
  • генеральна — наділяє представника тими ж правами, які є у власника. Йдеться про здійснення угоди «під ключ», починаючи від управління майном, і закінчуючи оформленням правоутверждающего документа. Однак в тексті доручення можуть бути і обмеження (наприклад, продаж частки в квартирі без права отримання грошових коштів від покупця).

Зазвичай оформляють спеціальну або разову довіреність. Якщо власник довіряє кандидату, він може скласти генеральний документ. Правда, потрібно приділити увагу повноважень обраного особи, в першу чергу, праву підпису та отримання грошей.

Форма і зміст довіреності на продаж частки в квартирі

Юридична практика дотримується стандартного тексту довіреностей. Розширити повноваження обраного кандидата можна за рахунок включення додаткових пунктів в текст письмового документа.

Зміст доручення:

  • місце (населений пункт) — де складається документ;
    дата в форматі «число, місяць, рік»;
  • ПІБ довірителя та довіреної особи, дати народження, стать, реквізити паспорта, адреси проживання;
  • адреса квартири, в якій продається частка, розмір, співвідношення з житловою площею (при необхідності);
  • ціна об’єкта — якщо продавець вже визначив вартість;
  • список повноважень представника;

Зміст залежить від різновиду документа — візьмемо за основу текст генеральної довіреності (широкі повноваження):

  • продаж частки в квартирі за встановленою власником ціною;
  • визначення ринкової ціни з урахуванням характеристик житла;
    «Право підпису» на договорі купівлі-продажу;
  • оформлення акта прийому-передачі;
  • розсилка повідомлень про продаж частки іншим співвласникам;
  • звернення до нотаріуса — посвідчення документів;
  • пошук покупця;
  • показ квартири і окремо взятої кімнати (частки);
  • складання розписок від імені довірителя;
  • взаєморозрахунки з покупцем на умовах продавця, в тому числі вибір спосіб розрахунків на свій розсуд;
  • представлення інтересів довірителя в суді.

Окресліть коло обов’язків представника. Якщо допустити вільність і довірити занадто багато функцій — людина може не впоратися або діяти в корисливих цілях.

  • термін дії документа (прописом);
  • розпис довірителя (власника);
  • нотаріальна підпис і друк;
  • відомості про розмір держмита;
  • номер документа в єдиній інформаційній системі нотаріату.

Порядок складання

Особливих проблем з оформленням не виникає, тим більше що документ проходить перевірку у нотаріуса.

Однак потрібно проговорити основні правила складання:

  • Визначтеся з представником — це може бути родич, один із співвласників, юрист або ріелтор.
  • Отримайте згоду на представлення ваших інтересів в період угоди.
  • Зверніться в найближчу нотаріальну контору, повідомивши про бажання скласти довіреність на продаж об’єкта. Нотаріус підкаже, який вид документа найкраще вибрати: разову, спеціальну або генеральну.
  • Передайте документи для оформлення довіреності.
  • Ознайомтеся з текстом, який надасть нотаріус, потрібно додати / прибрати зайві пункти, а потім проставити особистий підпис.
  • Сплатіть послуги нотаріуса і заберіть довіреність.

Один екземпляр документа заноситься до електронної бази даних нотаріату. Якщо покупець захоче перевірити чи реально представник діє за дорученням, він може звернутися до нотаріуса і дізнатися про терміни дії.

Документи для оформлення

Обрана довіреність впливає на список документів для нотаріуса. Якщо учасники оформляють генеральний документ — знадобляться всі документи, які докладає власник частки в квартирі. Разова і спеціальна довіреність зажадають мінімальний набір паперів.

Нотаріус запитує:

  • паспорт довірителя — оригінал;
  • копію паспорта представника;
  • свідоцтво або виписку про те, що частка в квартирі оформлена на власника-продавця;
  • свідоцтво про народження дитини + паспорт одного з батьків — якщо в угоді бере участь неповнолітній;
  • посвідчення опікуна або піклувальника — щодо ситуації;
  • копію дозволу від органів опіки — якщо довіреність буде включати пункт про розпорядження часткою дитини / недієздатного.

Довіритель може доручити дії з житлом відразу декільком представникам. Однак в цьому випадку зростуть і витрати на оформлення довіреностей. Набагато вигідніше вибрати одного претендента, він же може виступити від імені всіх співвласників квартири (наприклад, при продажу житла в загальнопайової власності одному покупцеві).

Оформлення довіреності: поради юриста

Уважне ставлення до деталей дозволить скласти грамотну довіреність і уникнути ризиків. Ось кілька порад юриста:

  • Встановлюйте розумні терміни — прикиньте, скільки часу піде на збір документів, пошук покупця, оформлення ДКП і розрахуйте приблизний термін. Довірена особа буде діяти в цих рамках, а не відтягувати з продажем частки, знаючи, що часу ще вдосталь.
  • Вибирайте надійну людину — навіть серед знайомих і родичів зустрічаються обманщики. Зважте всі «за» і «проти», адже в іншому випадку доведеться розплачуватися власним майном.
  • Контроль за «правом в отриманні грошей» — довіру в фінансових питаннях відіграє важливе значення. Намагайтеся проводити розрахунки самостійно, не покладаючись на третіх осіб — тим самим, ви уникнете ризиків, що людина просто зникне з грошима або приховає від вас частину отриманої суми.
  • Уникайте довіреності на ріелторів — агент з нерухомості володіє відомостями про ринок житла і має доступ до баз даних. Йому простіше залишити клієнта «в дурнях». Наприклад, уклавши угоду з підсадних покупцем або склавши фіктивний договір купівлі-продажу для покупця, а зареєструвати угоду за основним.
  • Разова або спеціальна замість генеральної — різновид довіреності також грає важливу роль. Якщо передати всі повноваження ненадійному людині, він може використовувати їх в корисливих цілях. Разова або спеціальна довіреність (без права підпису і отримання грошей) убезпечать від неприємностей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *