Дарування частки квартири близькому родичу



Власники можуть розпоряджатися долями на свій розсуд. Все більше число людей старшого покоління хочуть передати свою частину житла близькому родичу: братові, онукові, сестрі, синові, дочці. Визначившись з гідним кандидатом, власники задаються питанням, а що робити далі?

Дарування частки в приватизованій чи іншої квартирі здійснюється шляхом складання типового документа — дарчим на користь близького родича. Потім потрібно зареєструвати договір дарування і сплатити держмито. Незважаючи на відносну простоту, процедура має свої тонкощі, про які слід знати навіть юридично підкованим людям.

Як подарувати частку квартири члену сім’ї? Чи потрібно платити податок на майно? Чи обов’язково звертатися до нотаріуса? Відповіді нижче.

Коли дарування частки родичу неможливо?

Ймовірно, багато хто подумає, що дарування частки квартири підходить у всіх випадках. Однак в законі є винятки:

Забороняється дарувати частку житла близькому родичу:

  • Якщо дарувальник (власник) не має правовстановлюючих та реєстраційних документів на свою частину нерухомості — простіше кажучи, розпоряджатися часткою неможливо. Буде потрібно як мінімум поставити житло на кадастровий облік.
  • Якщо квартира знаходиться під арештом — будь-які дії, включаючи дарування, недоступні. Зняти арешт можна у судових приставів, і то лише при виконанні рішення суду про погашення заборгованості (приклад).
  • Якщо житло в іпотеку — фактично нерухомість належить банку, тому до повної виплати кредиту будь-які угоди з квартирою заборонені. Відзначимо, що банки не дозволяють дарувати частку іпотечної квартири близьким родичам, за рідкісним винятком.
  • Якщо дарувальник є недієздатним — знаходиться під захистом органу опіки та піклування.
  • Якщо дарувальнику не виповнилося 14 років — статус малолітнього. Безоплатні угоди з житлом недоступні.

Як правильно подарувати частку в квартирі близькому родичу: мамі, дочці, синові

Перш ніж приступати до написання дарчим на відчуження частки, потрібно ознайомитися з вимогами до процедури.

Умови дарування частки

Особливості дарування частини квартири:

  • безкоштовна угода — ніякої передачі грошей або іншого майна обдаровуваного особи;
  • конкретний предмет — частина квартири в процентному співвідношенні (⅓, ⅔, ⅛, ⅞ і ін.);
  • добровільний статус — сторони повинні виявити особисте бажання брати участь в угоді;
  • перехід права на частку квартири за життя дарувальника;
  • засвідчення у нотаріуса або твердження в кадастрової палаті.

Порядок дій

Отже, для того щоб віддати частку квартири матері, дочки, сина і іншим близьким родичам, буде потрібно:

Визначити розмір

Якщо житло перебуває в частковій власності, розмір вже зафіксовано. Досить поглянути на правоутверждающій документ. Загальна спільна власність подружжя не має конкретних часткою. Буде потрібно виділити її у вигляді відсотка. Наприклад, літнім подружжю залишається ⅔ квартири, а їх внук отримує ⅓ частина. На першому етапі потрібно заручитися згодою обдаровуваного особи.

Знайти нотаріальну контору

Зверніться до своїх знайомих, довідників, сайтів і оголошенням. Підшукайте відповідного нотаріуса за місцем реєстрації об’єкта нерухомості. Дізнайтеся графік прийому, запишіться на консультацію і відвідаєте контору в призначений термін.

Скласти договір дарування

Клерк нотаріальної контори виконує широкий фронт роботи, починаючи з консультацій, і закінчуючи видачею готових документів. Бланк і зразок договору дарування нотаріус надасть сам, вам залишиться лише передати документи, обговорити умови угоди і проставити особисті підписи. Присутність дарувальника і обдаровуваного обов’язково!

Реєстрація угоди

Клієнтам нотаріуса навіть не доведеться займатися реєстрацією договору. Зазвичай всі дії виконує сам нотаріус. Учасникам угоди залишиться отримати розписку, сплатити держмито і чекати, поки нотаріус повідомить про завершення процедури.

Оформлення дарчої

Грамотно складений договір дарування включає:

  • місце і дату угоди;
  • П.І.Б., паспортні дані та інші контакти сторін;
  • що є предметом угоди — частка в приватизованій квартирі, адреса житла, площа, поверх, корпус, будова, кадастрові відомості;
  • підставу виділення частки дарувальника (наприклад, рішення суду або договір приватизації квартири);
  • відомості про інших мешканців квартири;
  • умови, що не суперечать законодавству — наприклад, можна вказати, що дарувальник зберігає право на безстрокове проживання в квартирі, передасть частку дитині після закінчення школи / університету та ін.);
  • Права та обов’язки сторін;
  • скільки примірників договору є в наявності;
  • підписи.

Необхідні документи

Вирушаючи на прийом до нотаріуса, майте на увазі, що потрібно взяти з собою мінімальний пакет документів:

  • паспорта обох учасників (дарувальника і одержувача дару);
  • документи про близьку спорідненість — свідоцтва про народження для родичів, про шлюб — подружжю;
  • договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, договір про приватизацію та інші документи на житловий об’єкт;
  • згода другого з подружжя (при необхідності).

Окремі папери нотаріус запитує з електронної бази даних або просить донести документацію.

Як передати частку родичу без дарчої

Альтернативою договором дарування є інший юридичний документ — заповіт. Замість дарувальника його становить спадкодавець, тобто власник, який володіє всією квартирою або її часткою. Заповідач може включити в своє розпорядження абсолютно будь-яких осіб, незалежно від ступеня споріднення. Але найчастіше спадкоємцями за заповітом виступають близькі родичі: батьки, брати / сестри, онуки / внучки і ін.

Важливим нюансом є перехід права на частку після смерті спадкодавця, а не при його житті, як у випадку з договором дарування.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *